Nieruchomości i inwestycje budowlane

Kancelaria zapewnia kompleksową obsługę prawną w zakresie obrotu nieruchomościami oraz procesu budowlanego. Wspieramy naszych Klientów w pełnym zakresie działań, od momentu opracowywania optymalnych koncepcji dotyczących przeznaczenia nieruchomości, aż do skutecznego zakończenia i rozliczenia przyjętych założeń inwestycyjnych.

Posiadamy bardzo bogate doświadczenie w opracowywaniu i negocjowaniu wielomilionowych kontraktów na roboty budowlane (ze szczególnym uwzględnieniem umów zawieranych na wzorach FIDIC), jak również w skutecznym reprezentowaniu Klientów w sporach sądowych związanych z roszczeniami kontraktowymi. Posiadamy również wieloletnie doświadczenie w zakresie transakcji sprzedaży nieruchomości oraz w opracowywaniu i negocjowaniu umów najmu powierzchni komercyjnych.

Zakres świadczonych przez nas usług obejmuje w szczególności:

doradztwo w kwestiach administracyjno-prawnych związanych z przygotowaniem i realizacją inwestycji budowlanych, w tym w sprawach środowiskowych,
doradztwo w zakresie reprezentowana Klientów w relacjach i procesach negocjacyjnych z podmiotami finansującymi transakcję nabycia nieruchomości oraz realizację inwestycji budowlanych,
obsługę prawną w zakresie procesu budowlanego, obejmującą opracowywanie, analizę i negocjowanie kontraktów na roboty budowlane, umów podwykonawczych oraz umów o prace projektowe, dokonywanie analiz prawnych okoliczności wpływających na odpowiedzialność uczestników procesu inwestycyjnego,
wspieranie wykonawców i inwestorów w postępowaniach administracyjnych w procesie budowlanym, między innymi w celu uzyskania pozwoleń i decyzji administracyjnych,
pełna obsługa prawna w sporach pomiędzy uczestnikami procesu inwestycyjnego, w tym doradztwo w zakresie zgłaszania roszczeń oraz weryfikacji roszczeń zarówno na etapie realizacji robót, jak i w okresie gwarancji i rękojmi,
opracowywanie i negocjowanie projektów umów związanych z zagospodarowaniem, zarządzaniem i komercyjnym wykorzystaniem nieruchomości,
sporządzanie regulaminów użytkowania powierzchni wspólnych,
opracowywanie i negocjowanie umów najmu i dzierżaw w ramach procesów komercjalizacji obiektów komercyjnych,
doradztwo i reprezentowanie cudzoziemców w procesach uzyskiwania zezwoleń na nabycie nieruchomości,
obsługę prawną transakcji sprzedaży nieruchomości oraz opracowywanie optymalnych struktur transakcji,
analizę stanu prawnego nieruchomości (due diligence).

Nasze doświadczenie:

doradztwo i pełne wsparcie prawne przy realizacji projektów infrastrukturalnych, m.in. obsługa wykonawcy przy realizacji projektu finansowanego ze środków Unii Europejskiej w ramach Programu Operacyjnego Infrastruktury i Środowiska 2007-2013 (POIiŚ) pn.: „Budowa Zakładu Termicznego Unieszkodliwiania Odpadów dla Szczecińskiego Obszaru Metropolitalnego” prowadzonej przy udziale Zakładu Unieszkodliwiania Odpadów Sp. z o.o.
doradztwo i pełne wsparcie prawne wykonawcy w negocjowaniu umowy o wykonanie wyspecjalizowanych robót budowlanych (instalacji elektrycznych) w ramach realizacji inwestycji obejmującej zespół budynków wielofunkcyjnych handlowo-usługowych, kultury oraz biurowych wraz z wielopoziomowym garażem, zagospodarowaniem terenu, wewnętrznym układem drogowym, wjazdami i dojazdami na teren nieruchomości wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną w dzielnicy Wola w Warszawie, o całkowitej powierzchni użytkowej 64 000 mkw; łączna wartość umowy wyniosła ponad 57 mln złotych,
kompleksowa obsługa prawna i doradztwo spółce celowej utworzonej w celu wzniesienia budynku biurowego o powierzchni GLA ok. 10.000 m²na każdym z etapów realizacji inwestycji,
kompleksowa bieżąca obsługa prawna, udział w negocjacjach założeń do umowy kredytowej z bankami zainteresowanymi sfinansowaniem inwestycji, przygotowanie dokumentacji przetargowej oraz prowadzenie procedury przetargowej dla spółki celowej stworzonej w celu wzniesienia parku biurowego o łącznej powierzchni GLA przekraczającej 30.000 m2, którego głównym użytkownikiem ma zostać jednostka samorządu terytorialnego,
kompleksowe wsparcie dla zamawiającego obejmujące przygotowanie warunków postępowania ofertowego dla jednego największych polskich regionalnych portów lotniczych, którego celem był wybór najemców lokali handlowych położonych w nowym terminalu; powyższe obejmowało m.in. opracowanie i negocjowanie umowy najmu na najem powierzchni zlokalizowanych w budynku terminalu, przygotowanie podręcznika najemcy, którego celem było stworzenie ogólnych reguł i procedur obowiązujących najemców podczas prowadzenia działalności na terenie lotniska.

Zespół:

Kierującym praktyką jest radca prawny:
Jakub Skawiński

Członkowie zespołu:

Kontakt: jskawinski@radca.com.pl